西山行政書士事務所

　古くから管理組合の役員で活躍されていた諸先輩も年月には勝てず、いつしか鬼籍に入られた。元労組の委員長だった人は総会などで大声でよくとおる声で発言されて、強い言葉で引っ張っていた。
　私が入居したのは築16年目で当時は自主管理だった。管理人はゼネコンのOBを管理組合の直接雇用で任せていた。
１　ルーチンの管理
・庭の垣根の手入れ
・床の清掃
・エレベーターの点検
・排水管の清掃
・その他

２　長期修繕計画
・エレベーターの更新
・外壁の塗装
・屋上防水更新
・風呂と排水管の更新

３　会計
・入居者の理事のうちの会計が帳簿記入
・決算
　思いつく仕事は以上だが、うち1と2を任せたが、管理人の会計不正が発覚。工事見積を高くして実際の工事との差額を着服されたらしい。二代目も過去に入居していて、かつゼネコンOBということだった。信頼を裏切られた格好になった。やはり同じ手口で着服されたというので、個人ではなく管理会社（法人）に切り替えた。
　今のところ、安定的に推移している。管理会社もゼネコンOBも結局は傘下の工事会社を使えば余計な工事金額を上積みされる。ここがむつかしいところだ。先輩の回顧談はおおむねそんな愚痴に近い話になった。